🏠 日本租房术语速查

押金/保证金。退房时扣除清扫费和修缮费后返还剩余部分。保持房屋整洁可以拿回大部分敷金。

给房东的"感谢金"，完全不退还。近年越来越多房源礼金为0，找房时可重点筛选。

中介费/经纪费。法律上限为1个月房租+消费税。部分公司只收半个月，可以谈判。

预付房租。通常需要支付入住当月（按日计算）+ 下个月的房租。

物业管理费。用于公共区域清扫、电梯维护、垃圾处理等。有的已包含在房租内。

合同更新费。通常每2年续约时支付一次。大阪等关西地区一般没有更新料。

租房必须加入的火灾保险。保障火灾、水灾、盗窃等损失。入住时购买，2年一更新。

保证公司费用。外国人通常需要加入（代替日本人连带保证人）。每年可能有更新费约1万円。

换锁费。入住时更换门锁的费用，为保障前住户无法进入。

退房修缮费。包括专业清扫费（必须，约3-5万円）和超出正常磨损的损坏修复费用。

恢复原状义务。超出正常使用磨损的损坏需要租客承担修复费用。墙上钉子孔、地板划痕等需注意。

免租期优惠。部分房源提供入住后1-2个月免房租，可大幅降低初期费用。但通常有最低居住期限要求。